入账价值=购买价款+税费+其他可归属该资产的成本费用
入账价值=合同或协议约定价,合同或协议约定价不公允除外
无形资产
房地产企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物
开发成本
外购建筑物无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的
固定资产
投资性房地产
全部费用化,计入当期损益
满足条件才能资本化
无法区分研究阶段和开发阶段的支出,计入当期损益
“研发支出——资本化支出/费用化支出”
借:管理费用
贷:研发支出——费用化支出
余额在资产负债表中“开发支出”项目列示
摊销
不需要摊销,需进行减值测试
(合同性权利期限,其他法定权利的期限,企业预期使用的期限)三者孰小
至少每年年度终了,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核
直线法、产量法
当月增加当月计提,当月减少当月不提
第三方承诺使用寿命结束时购买该无形资产
可以根据活跃市场得到预计残值信息
寿命不确定的无形资产,在持有期间不摊销,但至少在每个会计期末应进行减值测试
借:资产减值损失
贷:无形资产减值准备
各科目转销
差额计入“资产处置损益”
各科目转销
按报废时的账面价值计入“营业外支出”