注册测绘师考试房产测绘_思维导图模板

房产测绘

1.房产测绘概述

房产测绘用途和目的

主要作用是采集和表述房屋和房屋用地的信息，为房产产权产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料

房产测绘从定性，定位，定量三方面采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，分别对应属性调查、坐标测量和面积计算

房产测绘的内容

房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收、房产测绘数据库的建立

2.房产调查

房屋用地调查

房屋用地调查的单元

丘

地表水一块有界空间的地块

丘的分类

独立丘：一个地块只属于一个产权单元时

组合丘：一个地块属于几个产权单元时

支丘：组合丘内表示支丘，支丘号以总丘号加横杆加数字表示

丘号的编制

丘号以一个房产分区为编号区，从北至南，从西至东以反“S”形顺序按（市代码2+区县代码2+房产区代码2+房产分区代码2+丘号4）进行。（当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01”表示）

房屋用地调查内容

产权性质

国有、集体两类

税费

土地年度缴纳金额

所有权

用地产权主的姓名或单位名称

使用权

用地的使用人的姓名或单位名称

取得来源

转让、出让、征用、划拨等

用地四至

一般按东南西北方向注明邻接丘号或街道名称

坐落

所在街道的名称和门牌号。。。。

界标

界线上的各种标志，包括自然界线、围护物、界桩等埋石标志等

其他调查内容

行政境界调查

应调查区、县和镇以上的行政区划范围和名称

地理名称调查

应调查测区范围内的居民点、道路、河流、广场、重要的名胜古迹等地理要素名称

房屋调查

房屋调查单位

幢

指一座独立的，包括不同结构，、不同层次、不同竣工年份的房屋

幢号的编制

以丘为单位编号区，自进入主入口起，从左到右，从前到后，按“S”形编制

幢号与房产权号注记

幢号注记：标注在房廓线内左下角，并加括号表示

房产权号注记：在他人用地范围内所建的房屋，在幢号后面加编房产权号A；多户工业的房屋，在幢号后面加编共有权号B

房屋调查内容

房屋产权人

私人或单位所有房屋

产别及编号

指房产权利人类别，国有1，集体2，私有3，联营企业4，股份制企业5，港澳台投资6，涉外房产7，其他房产8

房屋总层数与所在层次

房屋总层数

房产图上注记的是房屋总层数，地上层数加地下层数之和

房屋自然层数

地上层数指房屋自然层数，夹层、假层、阁楼、屋面楼梯间、水箱间不计自然层数

所在层次

指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层，地下层次以负数表示

房屋建筑结构

钢结构1，钢与钢混结构2，钢混结构3，混合结构4，砖木结构5，其他结构6

房屋建成年份

房屋实际竣工年份

房屋用途

住宅、工业、仓储等

墙体归属

自墙：权属界线为墙外线

共墙：权属界线为墙中线

借墙：权属界线为墙内线

权界线

以产权人的指界与邻户认证来确定

以墙体一侧为界，短齿朝向所有权一侧，表示自墙，朝向另一侧表示借墙

共墙中线为界，短齿朝向两侧绘出，表示共墙

产权来源

有继承、分析（分割和析产）、买收、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等

3.房产要素测绘

房产控制测量

数学基准

平面基准

2000国家大地坐标系或基于2000的地方独立坐标系

高程基准

一般不要求测量高程，需要时采用1985国家高程基准

控制测量

平面控制网等级

首级控制网分为二、三、四等和一、二、三级

精度和密度要求

房产末级控制网相邻基本控制点的相对点位总误差不超过±2.5cm，最大误差不超过±5cm

建筑密度区房产控制点平均间距应在100m左右，稀疏地区在200m左右

测量方法

GNSS布网

导线布网

控制点的使用

符合要求的已有控制点成果，都应充分利用

房产要素测量

房屋测量草图

房屋用地草图内容

P342

房屋草图内容

P342

界址测量

界址点和丘界线测量方法

界址点精度要求

一等：±0.02m；二等：±0.05m；三等：±0.10m

界址点的编号

由编号区代码9位、界址点的类别代码1位、界址点号5位三部分组成

编号区代码：头2位数为高斯坐标投影带带号，第3位为很坐标百公里数，第4、5位为纵坐标的千公里和百公里数，第6、7和第8、9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整数公里数

类别代码：平面控制点1，高程控制点2，界址点3，房角点4，高程特征点5

界址点编号：用5位数表示

房屋及附属设施测量

房屋测量

测量部位划分：测量房屋各角点

测点丈量位置：房角点以勒脚以上100±20cm处外墙角位测点测量

四至权属测量

房屋边长配赋

房屋附属设施测量

柱廊、檐廊、架空通廊

门廊、门斗

挑廊、挑楼、阳台

门墩、门顶

骑楼、过街楼

4.房产面积测算

面积测算方法

房产测绘面积类别

房屋用地面积测算

丘用地面积测算

丘界线围成的面积总和，即房屋用地总面积

房屋占地面积测算

指房屋一层建筑面积

地类面积测算

土地用途类别，各类别应分别测算面积

房屋面积测算

房屋使用面积测算

房屋内可供使用的空间面积，按内墙面水平投影计算

房屋建筑面积测算

指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积

房屋产权面积测算

产权主依据拥有房屋所有权的房屋建筑面积

建筑面积测算分类

房屋建筑面积分类

房屋建筑面积预测

依据设计图纸测算面积，主要作为房屋预售的定量

房屋建筑面积实测

房屋竣工验收后，进行实测绘

面积测算方法

房产面积测量方法

实地量距法（主要方法）：钢尺、测距仪等

解析法：测量房角坐标，反算边长

摄影测量法或激光扫描法

房产面积计算方法

数字法（主要方法）：数据录入电脑，采用专用软件直接计算面积

坐标解析法

图解法

房屋特征部位的测量

1.室内边长及墙体厚度应取未进行装饰贴面的墙体位准量测

2.屋顶位斜面结构的按层高2.2m以上的部位为准量测

3.独立柱的门廊以顶盖投影为准量测

4.柱廊以柱外围为准量测

5.挑廊以外轮廓投影为准量测

6.阳台以围护结构为准量测

7.阳台、挑廊、架空通道的外围水平投影超过地板外沿的以地板水平投影为准

8.对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，按2.2m以上的部位为准测量，房屋墙体向外倾斜，超出底版外沿的，以底版外围为准量测

9.房屋外围建筑面积应取勒脚以上外墙最外围为准量测

10.檐廊、架空通廊以外轮廓水平投影为准量测

11.室外楼梯以外围水平投影为准量测

建筑面积计算原则

计算全面积

1.房屋内夹层、技术层及其梯间、电梯间等

2.门厅内的回廊

3.楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等

4.屋面上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平投影计算面积

5.斜面结构屋顶按层高达标位置内的水平投影计算面积

6.挑楼、全封闭的阳台、封闭的架空通廊按外围水平投影计算面积

7.有上盖的室外楼梯按外围水平投影计算面积

8.与房屋相连的有柱走廊，按柱外围水平投影计算面积

9.地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙外围水平投影面积计算

计算一半建筑面积

1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按围护结构水平投影面积的一半计算

2.独立柱、单排柱的货棚、车棚等属永久性的，按上盖水平投影面积的一半计算

3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

不计算建筑面积的范围

1.突出房屋墙面的构件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、勒脚、无柱雨篷等

2.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑

3.房屋之间无上盖的架空通廊

4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台

5.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分

6.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋

7.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线

8.与房屋内不相通的伸缩缝

9.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算

10.露台

建筑面积分摊和计算

基本概念

专有部分

共有部分

可分摊部分

不可分摊部分

独立使用的地下室、车棚、车库；为多幢服务的警卫室、管理用房；作为人防工程的地下室

成套房屋的套内面积

由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积构成

成套房屋的总建筑面积

由套内建筑面积和共有分摊建筑面积之和

分摊计算方法

分摊的基本原则

协议分摊

谁使用谁分摊

分摊计算公式

共有分摊系数=

每户共有分摊建筑面积=共有分摊系数×该户套内建筑面积

该户建筑面积=该户分得的共有分摊建筑面积+该户套内建筑面积

共有部分分类

全幢共有部分

为整幢服务的共有部位

功能区间共有部分

专为某几个功能区服务的共有部位

功能区间内共有部分

专为某个功能区服务的共有部位

分摊计算

单一功能区分摊计算

按分摊计算公式

两种功能区分摊计算

全幢共有建筑面积分摊

住宅部分分摊

商业部分分摊

建筑面积计算

多功能综合楼分摊计算

采用多级分摊，较复杂，考试不涉及

面积测算精度要求

分为三级：P353

5.房产图绘制

分幅图

测绘方法和要求

测绘方法

野外解析法、航空摄影测量法、编绘法

分幅规格

50cm×50cm，1：500或1：1000比例尺。比例尺代码最后一个数是“0”，则分幅图比例尺为1：1000，不是“0”，则为1：500

分幅图测绘精度要求

P357

接边误差

不超过地物点点位中误差的倍

应表示的内容

1.行政界线

与境界线重合时，用高一级的境界线表示，与丘界线重合时表示丘界

2.丘界线和房产区界线

丘界线和房屋轮廓重合时表示丘界线

3.房产要素

4.房屋及附属设施

1.柱廊以柱的外围为准测量，图上只表示四角或转折处的支柱

2.宽度小于图上1mm的室外楼梯不表示

3.与房屋相连的台阶不足五阶的不表示

4.围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标维护物均应表示、其他维护物依据需要表示

5.装饰柱和加固墙等一般不表示，临时性房屋不表示

6.同幢房屋不同层数绘出分层线

7.临时性或残缺的以及单位内部维护物不表示

8.架空房屋虚线不表示，虚线内四角加绘小圈表示支柱

5.独立地物

1.亭以柱外围为准测量

2.塔、烟囱以底部外围轮廓为准测量

3.井以中心为准测量

4.消火栓、碑补测外围轮廓，以符号中心定位

6.其他地物

7.陆地交通

8.水域

9.注记名称

10.房产符号定位方式

分丘图

分幅规格

可在全开纸的1/32~1/4之间选用，比例尺在1：100~1：1000之间选用

分丘图表示方法

表示内容

权界线、界址点点号、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系

表示要求

1.精度要求与房产分幅平面图相同，坐标系统一致

2.应分别注明所有周邻产权所以单位（或人）名称，各种注记字头应朝北或朝西

3.权界线与丘界线重合时表示丘界线。权界线测绘时，本丘与邻丘的毗连墙体，共有墙以墙中间为界量至墙体厚度的1/2处，借墙量至墙体的内侧，自墙量至墙体的外侧

4.房屋轮廓线与权界线重合时，表示权界线

5.分丘图的轮廓位置需标注西南角坐标，以公里为单位注记至小数后三位

分丘图注记

注记内容

用地注记

用地用途分类注在丘号正下方，用地面积注在丘号和房屋用地用途分类下方正中，下加两道横线

房屋注记

以幢为单位分别注在每幢房屋正中，建筑面积注在房屋注记代码下方，下加一道横线

房屋注记代码

在分幅图上

产别1+结构1+总层数2

在分丘图上

产别1+结构1+总层数2+竣工年份4

分户图

分幅规格

可选用全开纸的1/32、1/16等尺寸，比例尺一般为1：200

分户图表示方法

分户图表示内容

房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位，以及门牌号、房屋所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长

分户图表示要求

房屋的主要边线与图框边线平行，并在适当位置加绘指北方向符号

房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置

产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内

丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内

楼梯、走道等共有部分，需在范围内加简注

多层户型一致时，可以合并表示

6.房产变更测量和质量控制

房产变更测量

房产变更测量分类

现状变更

1.房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化

2.房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁

3.围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等维护物以及房屋附属设施的变化

4.道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变

5.地名、门牌号的更改

6.房屋及其用地分类面积增减变化

权属变更

1.房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移

2.土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直

3.征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化

4.他项权力范围的变化和注销

变更测量方法和流程

变更测量控制测量方法

房产变更测量流程

房产合并或分割

用地或房产合并或者分割后相应项目应重新编号，丘号、丘支号、界址点、房角点、幢号如有新增应在编号区内按最大号续编

房产测绘质量控制

质量检查

二级检查一级验收

成果检查内容

外业资料

仪器、草图、测量方法和记录、控制测量、要素测量、要素调查，以及文件收集等资料

内业资料

测量精度、要素测量计算、面积测算、变更测量和修测检查、信息录入等检查

房产图绘制

房产图规格、调查表用地略图、绘制的面积计算图等检查

房产测绘成果归档

归档内容

房产簿册

房产调查表、房屋用地调查表、产权调查表、有关证明及协议等

房产数据集

各类文字说明和表单

放产图集

分幅图、分丘图、分户平面图、房产证附图、房屋测量草图、用地测量草图、分幅索引图等

归档文件要求

成果管理和备案

成果质量管理

成果备案制度

房产测绘成果要在房产主管部门备案，主要审查内容有测量单位资格、测绘成果适用性、界址点准确性和面积测算的依据和方法、以及其他当地房地产管理局归档的内容

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