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CPA会计第005章投资性房地产

作者：逆流的鱼

0浏览2023-03-07 09:56:32

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第五章
投资性
房地产

基础
知识

范围

①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。

“转换日”
的确定

转换日指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期

投资性房地产→自用

房地产达到自用状态，企业将其用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期

投资性房地产→存货

租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

存货→投资性房地产 or 自用→投资性房地产

租赁期开始日

转换

投房（公允）→自用或存货

转换日公允≠原投房
差额→公允价值变动损益

应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）

自用→投房（公允）

转换日公允价值＞原自用房地产

其他综合收益

转换日公允价值＜原自用房地产

公允价值变动损益

投房（成本）→投房（公允）

变更日公允≠原投房；差额→留存收益

会计
处理

成本模式

①计提折旧/摊销：计入其他业务成本；②计提减值：计入资产减值损失

用途转换：总原则→对转

处置时按照处置当天账面价值结转至其他业务成本

公允价
值模式

公允价值变动

借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益

①差额计入其他综合收益的情形：非投→投：公允价值＞账面价值；
②差额计入公允价值变动损益的情形；
非投→投：公允价值＜账面价值；投→非投：公允价值≠账面价值。

处置时结转成本：
①按照处置当天账面价值结转至其他业务成本；
②结转持有期间产生的其他综合收益至其他业务成本；
③结转持有期间产生的公允价值变动损益至其他业务成本。

借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
---公允价值变动
借：公允价值变动损益
其他综合收益
贷：其他业务成本

公允价值变动损益转入其他业务成本不影响营业利润，两个均为损益类科目，对损益无影响

①成本模式→公允价值模式：

会计政策变更，

差额计入留存收益；

②处置收入、租金收入：

计入其他业务收入。

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