已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
该投资性房地产的成本能够可靠计量
确认时点
成本模式
公允价值模式
成本可以转为公允
购买价款
相关税费
可直接归属与该资产的其他支出
土地开发费
建筑安装成本
应予以资本化的借款费用
支付的其他费用
分摊的间接费用
借:应收帐款/银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(进项税额)
借:其他业务成本
贷:投资性房地产
累计摊销/利润
(参考无形资产/固定资产)
借:应收帐款/银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
借/贷:投资性房地产——公允价值变动/公允价值变动损益
公允不得变更到成本
1.企业董事会/类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议
2.房地产因用途改变发生实际状态上的改变,如从自用状态改为出租状态
公允价值变动损益(转换公允价值 >账面价值)
投资性房地产的终止确认与处置损益
处置投资性房地产的会计处理
投资性房地产转换为自用房地产,公允价值大于/小于账面价值的差额应计人当期损益。
自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额应计人其他综合收益。小于记当期损益