搜集房地产交易信息(房源信息、客源信息、房地产价格信息)
主体身份识别
了解房屋权利、实物状况。
了解卖房原因和资金要求
告知委托人必要事项
告知委托人近期类似房地产成交价格、协助委托人初步确定房屋挂牌价格
房地产权属证书原件
房屋所有权人的身份证明原件
共有人同意出售证明
受托人身份证明原件、授权委托书
核实买方的主体资格
沟通购房需求
询问购房预算
告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险
告知经济服务的内容、收费标准和支付时间
告知拟购房屋的市场信息、提出建议
身份证明原件
授权委托书(委托办理购房的)
购房人的社保证明、个人所得税证明及其他证明材料(限购情形)
签订房屋买卖经纪服务合同
核查委托出售房屋的产权情况
核查购房资格
房屋实地查看
编制房屋状况说明书(需卖方签字确认)
发布房源信息
信息配对及约看
经纪人员需要向买方一次性书面告知房屋的基本情况
此环节经纪人员要再次对卖方和买方进行信息核验
应使用示范合同文本
告知买卖双方签约的注意事项
查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件
为买卖双方详细讲解合同条款
注意:如有登记备案,要求经纪人员要协助进行备案。同时撤下房源信息。
经纪人员要向买卖双方推荐进行交易资金监管并协助办理监管手续。
买卖双方坚持自行划转交易资金的,需要买卖双方签订交易资金自行划转的声明。
缴税及办理不动产转移登记
协助买方对房屋进行查验并让买卖双方在房屋交接单上签字确认